創業在台北市 內行人先辦地址預查
在台北市地址預查完成才能辦登記
任何想要創業的人，都可以到經濟部商業發展署設立的「全國商工行政入口網」，查詢並下戴制式的公司設立應備文件，或商業登記應備文件
唯獨台北市，在申請成立公司行號前，除了全國統一的制式文件外，還必需附上六個月內申請的「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」
在確定沒有違反「都市計劃」和「建築管理」法規後，台北市政府才允許辦理公司登記
預查結果這樣看
任何人都可以到台北市商業處「營業場所預先查詢」的網頁，免費辦理地址預查
申請後，一般三天內會得到台北市政府的正式回應，至於通不通過要這樣看：
- 查詢的結果，必需「都計」和「建管」的審查意見都是「符合」，才算真的符合規定
- 這個地址可以作為「F501060 餐館業」使用
- 對於審查意見中加註的部份，也要仔細看清楚。台北市政府在這個案子中，特別提醒：
-
- 僅限一樓使用
- 不得佔用平台及地下室
- 審查意見無論是「都計」或「建管」有任何一個「不符合」，那就表示不能登記這個營業項目
- 同樣的地址，可以作為「餐館業」使用；但若作為「飲酒店業」，那就違法了
- 若想把「不符合」改為成「符合」，那就必需去找建築師協助。找建築師的意思，就是要多花一筆錢!!
營業場所使用用途(是否限辦)的選擇
申請地址預查時，到了第三頁的「是否限辦」這欄要怎麼選，是很多人的疑問
「是否限辦」就是「登記地址是不是只限於作辦公室使用??」，分為三個選項：
- 本業使用：若是經營零售店面、餐廳、咖啡廳及健身房等有實體店面的公司或行號，就會選「本業使用」。一樓的店面，通常都會選擇這項
- 限辦公室使用：若是沒有堆放存貨、展示品，單純讓同仁進駐辦公的地方，那就會選「限辦公室使用」。設立在二樓以上的公司行號，理論上都會是限辦公室使用
- 住宅為主兼辦公室使用：經營電子商務、跑單幫的SOHO族、進駐百貨商場及大學育成中心，為了節省租金，有人會把自己的住宅兼作辦公室使用。簡單的說就是把公司登記在自己家裡
登記在自己家有規矩
住家兼辦公室使用的意思，是指辦公室空間不能超過全部空間的2/5
但市政府又沒有搜索票，除非有人檢舉，而且是照了很清楚的照片去檢舉，公務員根本不能隨便進到任何人家裡調查，辦公室有沒有使用超過2/5的面積
所以在申請地址預查時，會請申請人加附一張「切結書」，切結沒有違規使用的情形
另外，公司登記在家中會增加房屋及地價稅負擔，建議先徵詢屋主的同意，並且評估增加稅金的負擔
- 參考文章: 公司登記在家的稅金負擔一次說清楚
違法使用罰很大
若在辦理預查時作假，例如在不能作飲酒店的地址預查「餐館業」通過並登記完成後，實際卻作為「飲酒店業」使用
這種違規使用的情形若被發現，在確實改善前，會被「連續」處以6萬元以上30萬元以下罰鍰外，現場也會被斷水斷電
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先預查 再簽約
建議創業夥伴看到喜歡的店面或辦公室，先線上申請地址預查審查結果符合規定後，再和房東簽訂租賃契約，以免產生不必要的困擾
或是在租約上註明：若無法登記作為辦公室(或：餐廳、倉庫……)使用，租約自始無效，出租人並願全額退還押金。這樣的條文，以保障自身的權益