(3)管委會【授權篇】權限分級不卡關：管委會分層授權金額實戰表

這份建議表是針對中小型社區（約 50-150 戶）設定的實務標準，旨在平衡「管理效率」與「權力制衡」。

建立這套標準最大的好處是：「讓數據說話，減少人情壓力」。你可以根據社區的總管理費收入，微調其中的金額級距。

授權層級	建議單項支出限額	適用範圍（範例）	核決/監督機制
第一層：基層執行	$3,000 元以下	文具雜物、燈泡更換、緊急疏通、小額耗材。	主委或財務委員直接簽核即可，事後報備。
第二層：行政主管	$3,001 – $10,000 元	一般修繕（如單台對講機）、例行性保養零件、社區活動小獎品。	正、副、財三位委員會簽，不需開會即可執行。
第三層：委員會議	$10,001 – $100,000 元	大規模洗水塔、園藝定期大修剪、公設小額整修、續約保全/清潔合約。	需經每月管委會例行會議，過半數出席、過半數同意。
第四層：區權大會	$100,000 元以上	電梯更新、外牆拉皮、大型公共設施改造、重大的管理費調漲。	需召開區分所有權人會議，經全體住戶依比例表決通過。

「緊急支用權」條款：
建立制度時，記得加上一條：「若遇緊急災害（如公用爆水管、電梯困人、電力系統毀損），主委得先行裁示搶修，不受限額限制，但需於 24 小時內通報委員會並補辦程序。」（這能避免緊急時還要湊人數開會的尷尬）。
落實「三家比價」：
建議規定在第三層（1萬或3萬以上）的支出，必須提供至少三家廠商的報價單對照表。這不是不信任委員，而是為了對住戶交代，自保的第一步。
數位化簽核：
對於第一、二層的小額支出，建議在管委會的 LINE 群組中建立「核決記事本」。委員在上面回覆「+1」或「同意」，留存數位足跡，不僅透明且效率極高，非常符合年輕世代的習慣。
金額級距的彈性：
如果你的社區戶數很多（例如 500 戶），第一層的金額可以調高到 $5,000；如果是超小社區，則建議調降。