財政部臺北國稅局表示，個人如將自有房屋出租予他人收取租金，屬於租賃收入，於扣除成本及一切必要費用後，應納入個人綜合所得總額申報繳納綜合所得稅。

該局說明，個人出租自有房屋所收取之租金，應依所得稅法第14條第1項第5類規定，主動申報租賃所得，併入個人綜合所得總額課稅，如未能提出相關成本費用之證明文件，可依各年度財產租賃必要損耗及費用標準規定計算其成本費用。

該局舉例說明，甲君112年間於某大學附近將其自有房屋隔成多間套房出租予學生，每間套房每月收取5,000元至1萬元不等租金，經該局深入查核，查獲甲君個人銀行帳戶中有多筆房租款項，惟甲君112年度綜合所得稅結算申報並未列報該等租賃所得，因甲君未能提示租金收入之必要成本及費用等證明文件，該局遂以查獲漏報租金收入100餘萬元，減除43%必要費用計算租賃所得，經核算其漏報租賃所得60餘萬元，除補徵稅額外，並依規定處以罰鍰。

該局提醒，民眾如有出租房屋收取租金，應主動申報租賃所得，若發現有漏未申報之情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，可加息免罰。倘有相關疑問，請撥打免費服務電話0800-000-321諮詢，該局將竭誠為您服務。

（聯絡人：銷售稅組簡股長；電話2311-3711分機1750）

 

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財政部臺北國稅局表示，營業人經核准註銷登記後，如仍須繼續營業，應於開始營業前，依規定向主管稽徵機關申請稅籍登記。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）第1條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，應依法課徵營業稅；同法第28條規定，營業人應於開始營業前，向主管稽徵機關申請稅籍登記。營業人於稽徵機關核准註銷登記後，未依規定再申請稅籍登記而營業者，依同法第45條規定，除通知限期補辦外，並得處新臺幣（下同）3,000元以上30,000元以下罰鍰；屆期仍未補辦者，得按次處罰。又該營業人如涉有逃漏稅情形者，依同法第51條第1項第1款規定，除追繳稅款外，按所漏稅額處5倍以下罰鍰，並得停止其營業。

該局舉例說明，甲公司為水電工程承包商，於114年1月向稽徵機關申請註銷登記並經核准後，卻於同年2月繼續承包水電工程，嗣經稽徵機關查獲短漏報銷售額100萬元，除通知限期補辦稅籍登記並補繳所漏稅款外，並依營業稅法第45條、第51條及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰。

該局呼籲，營業人如有上述情形，應依規定儘速向所轄國稅局辦理稅籍登記，依稅捐稽徵法第48條之1規定，凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向國稅局補報並補繳所漏稅款，可加計利息免予處罰。

（聯絡人：銷售稅組廖股長；電話2311-3711分機1850）

 

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財政部臺北國稅局表示：營業人於草創初期，雖無銷售額，仍須依規定按期依限辦理營業稅申報。

該局說明，營業稅申報繳納係採自動報繳制度，依加值型及非加值型營業稅法第35條第1項規定，除法律另有規定外，營業人不論有無銷售額，均應按期填具規定格式之申報書，檢附退抵稅款及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售額、應納或溢付營業稅額。營業人如未依規定期限辦理營業稅申報，依同法第49條規定應加徵滯報金或怠報金。

該局舉例說明，甲公司113年9-10月（期）營業稅，未依規定如期於113年11月15日前辦理當期申報，遲至113年11月25日方完成申報，甲公司主張其為新設立之公司，開業當期並無銷售額，致誤認其免申報營業稅。甲公司雖已補申報，惟已逾法定申報期限，縱無應納稅額，依規定仍應加徵滯報金1,200元。

該局提醒，使用統一發票之營業人如當期無銷售額，仍應依規定期限辦理營業稅申報，以免逾期受罰。如有申報營業稅之任何疑問，可撥打免付費服務電話0800-000-321或洽該局所屬分局、稽徵所查詢相關規定，以維自身權益。

（聯絡人：法務組 李審核員；電話2311-3711分機2019）

 

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財政部臺北國稅局表示，營業人將其產製或購入供銷售之貨物，借出或無償提供與同業使用，視為銷售貨物，應開立統一發票，並報繳營業稅。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第3條第3項第1款及同法施行細則第19條第1項第1款、第25條規定，營業人以其產製、進口、購買供銷售之貨物，轉供營業人自用，或以其產製、進口、購買之貨物，無償移轉他人所有者，視為銷售貨物，應以當地同時期銷售該項貨物之市場價格認定銷售額，開立統一發票並報繳營業稅。

該局舉例，甲、乙公司同為裝飾燈製造業，適逢節慶消費市場需求增加，乙公司無法即時產製，甲公司遂將其本身產製供銷售之燈飾借供乙公司銷售，嗣乙公司以相同規格燈飾歸還甲公司。甲、乙公司為不同法人，此同業間借調商品之情形，應視為銷售貨物，甲、乙公司間將商品相互調撥移轉時，即應依上開規定，開立統一發票並報繳營業稅。

該局呼籲，營業人如有上開應視為銷售貨物行為，而漏未開立統一發票報繳納營業稅情事者，於未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向轄區國稅局補報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息免罰。

（聯絡人：銷售稅組簡股長；電話2311-3711分機1750）

 

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財政部臺北國稅局表示，財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，係以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，如無法核實認定，始得依同法施行細則第17條之2第1項規定按財政部核定標準核定。

該局說明，個人出售舊制房屋之財產交易所得，非屬財政部財政資訊中心或稽徵機關依規定應提供之所得資料，故納稅義務人至稽徵機關臨櫃查詢，或使用自然人憑證IC卡、金融憑證、經註冊之健保卡等方式下載之所得資料，並無上述財產交易所得，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時請特別注意，應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。

該局進一步說明，部分納稅義務人誤認出售適用舊制之房屋得選擇按財政部核定標準申報財產交易所得，而有未申報實際交易所得之情形。該局指出，基於租稅公平，嗣稽徵機關如於核課期間內另查得房屋實際賣出價格及買進成本，依法仍應重新核實計算財產交易所得，並就調增財產交易所得，發單補徵稅款。是納稅義務人收到稽徵機關輔導補報財產交易所得之通知函時，切勿置之不理，應提示購入及出售時之買賣契約書、相關必要成本及費用(如仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等）證明文件，依限如實補報財產交易所得及補繳稅款，倘若不知如何正確計算財產交易所得時，亦可主動洽詢稽徵機關瞭解、如實計算及補報財產交易所得等方式，把握補報補繳免罰之機會及時效。

該局呼籲，納稅義務人出售適用舊制之房屋，應依法申報財產交易所得，如未依法申報，亦應於稽徵機關輔導自行補報之期限內完成補報，以免影響自身權益及受罰。

（聯絡人：法務組錢股長；電話2311-3711分機2031）

 

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